樓市調控需精準施策

來源： 經濟參考報 作者： 發布時間：2016年09月20日

據報道，國家統計局19日發布的70個大中城市房價數據顯示，8月房價上漲城市數量增多，漲幅全線擴大。而在剛剛過去的中秋節期間，部分城市住房熱銷，"搶房大戰"頻現。網民認為，部分城市房價上漲，搶房行為蔓延，折射樓市泡沫激增、風險涌現。對此，必須堅持分類調控，因城施策，一些房地產市場表現亢奮的城市要著力去杠桿，引導理性購房。

　　瘋狂搶房折射樓市泡沫

　　今年以來，隨著房價上漲，一個又一個城市步入"搶房時代"。綜合媒體報道，中秋節期間，鄭州搶房情景"如擠春運"，有購房者打"飛的"搶房；合肥樓市僅三個樓盤開盤，購房者冒雨搶房；杭州樓市在19日限購前夜成交再破紀錄，數據顯示，截至18日24時，杭州新房二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

　　在很多網民看來，搶房者的心態不難理解。"錯過以后再也買不起，一兩套房子的差別就是天堂和地獄的差別。過去種種錯過的教訓、寬泛的流動性讓整個城市的中產階級都在瘋狂加杠桿，借錢買房。"網民"何力"說。甚至有網民寫道："比樓市泡沫更可怕的是：你一直沒買房。"

　　房價上漲、搶房不休背后隱藏的樓市風險不言而喻。網民"余豐慧"認為，房價暴漲已經嚴重扭曲經濟結構，正在將中國經濟引向高風險高泡沫的不歸路。在高房價賺錢與財富效應下，全社會經濟體、經濟人都認為最賺錢的是開發房地產，投機炒房可以一夜暴富。

　　去杠桿應是主要政策取向

　　一些網民認為，隨著不同地區分化加劇，樓市調控需要更加精準。

　　據報道，目前除部分熱點城市外，仍有大量的城市受累巨量的庫存，價格不漲反跌。中指院的數據顯示，三四線城市的庫存，只是比年初略微減少。

　　"一二線城市房價在上漲，何以在去庫存方面還頗有成效？原因至少有兩個。一是過去一年多利率下行，貸款買房成本降低，刺激了一二線城市居民加杠桿購房。二是一二線城市多為人口凈流入城市，地租上升，房價升值空間可期，購房需求較大。"網民"喬瑞慶"表示，一二線城市如此去庫存，制造了房價上漲預期，使得三四線城市的房地產開發商依稀看到房地產重現繁榮的希望，死扛著不降價，這在一定程度上抑制了三四線城市去庫存的進度。

　　有網民指出，對于房價上漲過快的一二線城市，未來去杠桿應作為主要政策取向，給市場明確的預期，引導理性的購房行為；對于三四線城市以及部分庫存仍相對較大的二線城市，去庫存依然是其重要任務。此外，網民"魏巍"建議，應摸清樓市供給側和需求側的真實狀況，這有利于樓市調控看清方向、減少爭議、避免反復，因城施策也才能收到應有效果。

　　(記者 張小潔 整理）